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🚀 결론부터 말하면: 더샵 관저아르테는 2026년 5월 6일 특별공급을 시작으로, 신혼부부·생애최초·다자녀 등 다양한 특별공급 조건을 갖춘 대전 핵심 분양 단지입니다.
📌 목차
대전 서구 관저동에 10년 만에 돌아온 더샵 브랜드, 바로 더샵 관저아르테입니다. 관저 더샵 1차·2차와 함께 브랜드타운을 완성하는 마지막 퍼즐이라 분양 공고 전부터 수많은 관심이 쏟아졌는데요. 특별공급부터 일반공급까지, 내 상황에 맞는 청약 조건을 미리 파악해 두어야 당첨 확률이 높아진다고 합니다.
지금부터 2026년 청약일정·분양가·특별공급 조건을 한 번에 정리해 드릴게요!
대전 관저동 부동산 2026, 개발호재 5가지 놓치면 손해
1. 더샵 관저아르테 기본 개요 및 입지
더샵 관저아르테는 포스코이앤씨가 시공하고 하나자산신탁이 시행하는 단지입니다. 관저 더샵 2차 분양 이후 무려 10년 만에 공급되는 새 더샵 브랜드 단지라 지역 실수요자들 사이에서 기대가 남달랐다고 해요.
위치는 대전광역시 서구 관저동 1988번지이며, 지하 3층~지상 최고 25층, 9개 동, 총 951세대 규모입니다. 전용면적은 59㎡부터 119㎡까지 구성돼 소형부터 중대형까지 다양한 선택이 가능해요.
입지 면에서는 대전 도시철도 2호선 트램 진잠네거리역(2028년 개통 예정)을 도보로 이용할 수 있는 트램 역세권이라는 점이 핵심입니다. 또한 구봉산을 품은 숲세권 프리미엄까지 갖추고 있어 생활 쾌적성이 뛰어나다는 평가를 받고 있어요.
💡 핵심 포인트
관저 더샵 1·2차와 함께 '더샵 브랜드타운' 완성 — 관저지구 마지막 분양 단지
2028년 개통 예정인 대전 도시철도 2호선 트램 진잠네거리역 도보권, 서대전IC·도안대로 접근성 우수 (출처: 조선일보, 2026.04.23)
타입별 세대수 구성
| 전용면적 | 세대수 | 타입 구분 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 143세대 | 59A(47) / 59B(96) |
| 84㎡ | 450세대 | 84A(235) / 84B(215) |
| 104㎡ | 287세대 | 104A |
| 119㎡ | 71세대 | 119A |
2. 2026 청약일정 및 분양가 총정리
입주자 모집공고일은 2026년 4월 24일(금)이며, 특별공급 청약은 2026년 5월 6일(수)에 진행됩니다. 일정이 촉박하니 지금 바로 확인하고 준비하는 것이 중요해요!
계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30% 구조이고, 104㎡·119㎡ 대형 타입은 계약금 5%로 초기 부담을 줄인 구조입니다. 입주는 2029년 6월 예정이에요.
✅ 2026 청약 핵심 일정
- ✔ 모집공고일: 2026년 04월 24일(금)
- ✔ 특별공급: 2026년 05월 06일(수)
- ✔ 일반공급 1순위: 2026년 05월 07일(목)
- ✔ 일반공급 2순위: 2026년 05월 08일(금)
- ✔ 당첨자 발표: 2026년 05월 14일(목)
- ✔ 정당 계약: 2026년 05월 28일(목) ~ 05월 30일(토)
- ✔ 견본주택 오픈: 2026년 05월 01일(금)
- ✔ 예정 입주: 2029년 06월
타입별 최고 분양가 비교 (분양가+확장비+시스템에어컨 합산)
| 타입 | 분양가(최고) | 확장비 | 시스템에어컨 | 합산 총액 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 4억 7,070만원 | 1,290만원 | 750만원 | 4억 9,110만원 |
| 59B | 4억 6,320만원 | 1,290만원 | 750만원 | 4억 8,360만원 |
| 84A | 6억 4,100만원 | 1,810만원 | 950만원 | 6억 6,860만원 |
| 84B | 6억 3,250만원 | 1,810만원 | 950만원 | 6억 6,010만원 |
| 104A | 7억 6,850만원 | 2,230만원 | 1,100만원 | 8억 180만원 |
| 119A | 8억 2,090만원 | 2,550만원 | 1,110만원 | 8억 5,750만원 |
3. 신혼부부 특별공급 조건 완벽 정리
신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내의 무주택 신혼부부가 대상입니다. 단, 거주 요건이 있어서 대전광역시에 거주하거나 세종시·충청남도에 거주하는 분이어야 청약이 가능해요.
소득 기준이 다소 복잡하게 나뉘어 있는데, 크게 신생아 특례, 일반, 추첨제 세 가지로 구분됩니다. 청약통장 가입 기간은 6개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상이어야 한다는 것도 기억해 두세요.
신혼부부 특별공급 소득 기준 비교 (전년도 도시 근로자 가구별 월평균 소득 기준)
| 구분 | 외벌이 소득기준 | 맞벌이 소득기준 |
|---|---|---|
| 신생아 우선공급 (25%) | 100% 이하 | 120% 이하 |
| 신생아 일반공급 (10%) | 100%~140% 이하 | 160% 이하 |
| 일반 우선공급 (25%) | 100% 이하 | 120% 이하 |
| 일반공급 (10%) | 100%~140% 이하 | 120%~160% 이하 |
| 추첨제 | 140% 초과 + 자산 충족 | 160% 초과 + 자산 충족 |
💡 핵심 포인트 — 신생아 특례 주의사항
신생아 우선·일반공급을 신청하려면 입주자 모집공고일 현재 만 2세 미만 자녀가 있어야 합니다.
자산 기준: 건물·토지 포함 부동산 3억 3,100만원 이하를 충족해야 소득 기준 적용 유형에 신청할 수 있습니다.
4. 생애최초 특별공급 조건 완벽 정리
생애최초 특별공급은 이름 그대로 세대원 전원이 과거에 단 한 번도 주택을 취득한 사실이 없는 세대를 위한 공급입니다. 신혼부부가 아닌 1인 가구도 조건에 따라 신청이 가능하다는 점이 특징이에요.
거주 요건은 동일하게 대전광역시 또는 세종시·충청남도 거주자여야 하고, 현재 근로자 또는 자영업자로서 최근 1년을 포함한 과거 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 합니다. 단순 무직이나 소득 신고 이력이 없는 분들은 대상에서 제외된다는 점을 꼭 확인하세요.
✅ 생애최초 특별공급 핵심 자격 체크리스트
- ✔ 대전광역시 거주 또는 세종시·충청남도 거주자
- ✔ 세대원 전원 과거 주택 취득 이력 없음 (무주택 세대 구성원)
- ✔ 일반공급 1순위 자격 요건 충족 (청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 충족)
- ✔ 현재 근로자 또는 자영업자
- ✔ 최근 1년 포함 과거 5년 이상 소득세 납부 이력
- ✔ 1인 가구의 경우 전용 60㎡ 이하 추첨제 신청 가능 (59타입 해당)
🔧 생애최초 청약 준비 단계별 가이드
- 1단계: 세대원 전원 주택 취득 이력 없음 확인 (주민센터 또는 청약홈에서 조회)
- 2단계: 소득세 납부 확인서 발급 (홈택스에서 최근 5년분 출력)
- 3단계: 청약통장 6개월 이상, 대전 기준 예치금 59㎡ 250만원 / 84㎡ 250만원 / 104㎡·119㎡ 500만원 이상 확인
- 4단계: 청약홈(applyhome.co.kr) 접속 후 5월 6일 특별공급 신청
5. 다자녀·노부모 특별공급 & 일반공급 1순위
다자녀 특별공급의 자격은 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아 포함)을 둔 무주택 세대 구성원입니다. 과거에 주택을 소유했더라도 현재 무주택 상태라면 청약이 가능하다는 점이 신혼부부 특공과 다른 부분이에요.
노부모부양 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주가 대상입니다. 세대주여야 한다는 조건이 있으니 미리 확인이 필요해요.
특별공급 유형별 핵심 자격 비교
| 구분 | 핵심 자격 | 주택 소유 이력 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 무주택 부부 | 불가 (현재 무주택) |
| 생애최초 | 세대원 전원 주택 취득 이력 없음 | 불가 (취득 이력 자체 없어야 함) |
| 다자녀 | 미성년 자녀 2명 이상 | 현재 무주택이면 가능 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 부모 3년 이상 부양 | 불가 (무주택 세대주) |
일반공급 1순위 자격은 대전광역시 또는 세종시·충청남도 거주 만 19세 이상인 자로, 청약통장 6개월 이상 가입과 지역·면적별 예치금 이상을 유지하면 됩니다. 대전 기준 85㎡ 이하는 250만원, 102㎡ 이하는 300만원, 102㎡ 초과는 500만원이에요.
💡 핵심 포인트
특별공급은 같은 날(5월 6일) 유형별로 1건만 신청 가능합니다. 본인에게 가장 유리한 유형 1개를 신중하게 선택해야 해요.
기관추천 특별공급(중소기업 장기근속자 등)도 별도 운영되며, 대전·세종 중기청을 통해 추천을 받아야 합니다.
6. 전매제한·거주의무·재당첨제한 핵심 정리
더샵 관저아르테는 비규제지역 민간택지에 공급되기 때문에 규제 측면에서 비교적 자유로운 편입니다. 전매제한은 단 6개월로, 계약 후 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능해요.
실거주 의무는 없습니다. 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 처리하는 방식도 가능하다는 뜻이에요. 재당첨 제한도 없어, 이전에 다른 아파트에 당첨된 이력이 있어도 이번 청약에 지장이 없습니다.
✅ 규제 핵심 3가지 체크
- ✔ 전매제한: 6개월 (이후 자유롭게 전매 가능)
- ✔ 실거주의무: 없음 (전세·임대 가능)
- ✔ 재당첨제한: 없음 (중복 청약 이력 무관)
- ✔ 분양가 상한제: 미적용
🔮 미래 전망: 대전 도시철도 2호선 트램이 2028년 개통 예정으로, 진잠네거리역 인근인 더샵 관저아르테의 교통 가치는 입주 시점에 상당히 높아질 전망입니다. 관저지구 내 마지막 더샵 분양이라는 희소성과 6개월 전매제한이라는 유연한 조건이 맞물려 실수요자뿐 아니라 투자 수요에서도 꾸준한 관심이 이어질 것으로 예상됩니다.
핵심 요약 및 마무리
더샵 관저아르테는 2026년 5월 6일 특별공급을 시작으로, 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 다양한 유형의 특별공급과 일반공급이 순차적으로 진행됩니다. 분양가는 84㎡ 기준 확장비·시스템에어컨 포함 약 6억 6,000만원 수준으로, 최근 타 단지 대비 합리적이라는 평가를 받고 있어요.
전매제한 6개월, 실거주 의무 없음, 재당첨 제한 없음이라는 3무(無) 조건과 트램 역세권 입지, 관저 더샵 브랜드타운 완성이라는 프리미엄까지 더해져 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다. 자신의 상황에 맞는 특별공급 유형을 꼼꼼히 확인하고, 5월 1일 견본주택 오픈 전후로 충분히 준비하시길 응원합니다!
FAQ 1-7
Q1. 더샵 관저아르테 특별공급 청약일은 언제인가요?
A1. 2026년 5월 6일(수)이 특별공급 접수일입니다. 일반공급 1순위는 5월 7일(목), 2순위는 5월 8일(금)이며, 당첨자 발표는 5월 14일(목)입니다. (출처: 더샵 관저아르테 입주자모집공고, 2026.04.24)
Q2. 신혼부부 특별공급 혼인 기간 기준은 얼마나 되나요?
A2. 혼인 기간 7년 이내의 무주택 부부가 대상입니다. 입주자모집공고일인 2026년 4월 24일을 기준으로 혼인 기간을 계산하면 되며, 예비 신혼부부는 대상에서 제외됩니다.
Q3. 생애최초 특별공급에서 1인 가구도 신청할 수 있나요?
A3. 가능합니다. 1인 가구도 생애최초 특별공급 추첨제에 신청할 수 있으며, 해당 면적은 전용 60㎡ 이하에 해당하는 59㎡ 타입입니다. 소득세 5년 납부 이력 등 기본 자격 요건은 동일하게 충족해야 해요.
Q4. 더샵 관저아르테의 전매제한 기간은 얼마나 되나요?
A4. 전매제한 기간은 6개월입니다. 비규제지역 민간택지에 해당하기 때문에 비교적 짧은 전매제한이 적용되며, 실거주의무와 재당첨제한도 없습니다.
Q5. 신혼부부 특공 소득 기준을 초과하면 아예 청약이 불가한가요?
A5. 아닙니다. 외벌이 140% 초과, 맞벌이 160% 초과인 경우에도 자산 요건(부동산 3억 3,100만원 이하)을 충족한다면 신혼부부 특별공급 추첨제에 신청이 가능합니다.
Q6. 다자녀 특별공급은 자녀 몇 명부터 신청할 수 있나요?
A6. 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아 포함)을 두면 신청이 가능합니다. 과거 주택 소유 이력이 있어도 현재 무주택 상태라면 청약 자격이 주어지는 점이 다른 특별공급과 다릅니다.
Q7. 더샵 관저아르테 견본주택은 언제 어디서 오픈하나요?
A7. 견본주택은 2026년 5월 1일(금)에 오픈 예정이며, 위치는 대전광역시 서구 관저동 1747번지입니다. 청약 접수 전에 반드시 방문해 타입별 평면과 마감재를 직접 확인하는 것을 권장합니다.
📎 참고자료 및 출처
· 호갱노노 더샵 관저아르테 분양정보 (2026년 기준)
· 한국경제 더샵 관저아르테 951가구 이달 분양 기사 (2026.04)
· 조선일보 더샵 관저아르테 트램 역세권 입지 분석 (2026.04.23)
※ 본 포스팅은 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 청약 전 반드시 입주자모집공고문 원문을 확인하시기 바랍니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.
부의지도 | 이메일: keyofdavid@hanmail.net
부동산 청약 정보와 재테크 전략을 3년 이상 꾸준히 분석·정리해 온 블로거입니다. 실수요자 관점에서 청약 조건과 입지 가치를 쉽고 정확하게 전달하는 것을 목표로 합니다.
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