경매 물건 조회 방법 총정리 🔍

📋 목차

• 경매 물건 조회란?
• 대법원 사이트 조회 방법
• 온비드에서 공매물건 찾기
• 민간 사이트에서 빠르게 찾는 법
• 검색 필터 제대로 설정하기
• 조회 후 주의할 점
• FAQ

경매 투자의 시작은 좋은 물건을 찾는 데서 시작돼요. 정보를 빠르고 정확하게 찾기 위해선, 경매 물건 조회 방법을 정확히 알아야 해요.

 

2025년 현재, 다양한 사이트를 통해 경매 물건을 검색할 수 있어요. 대법원 경매정보, 온비드, 민간 유료 플랫폼까지 접근 방법은 다양해요.

 

이번 글에서는 초보자도 바로 따라 할 수 있게, 경매 물건을 조회하는 방법을 쉽고 간단하게 정리해볼게요 😊

 

경매 물건 조회 방법 총정리 🔍

 

🧾 경매 물건 조회란?

경매 물건 조회는 법원이나 공공기관에서 매각 예정인 부동산 정보를 찾아보는 과정이에요. 입찰 전 정보를 파악하는 가장 기본적인 단계로, 투자 여부를 판단하는 데 꼭 필요한 절차예요.

 

조회 시에는 매물의 위치, 감정가, 최저입찰가, 권리관계, 점유 상태 등을 확인할 수 있어요. 이 데이터를 분석해 입찰 여부와 낙찰가를 정하게 되는 거죠.

 

조회는 사이트별로 방식이 조금씩 다르지만, 검색 조건을 설정하고 리스트에서 물건을 선택하는 흐름은 거의 비슷해요. 익숙해지면 1분 안에 원하는 매물을 찾을 수 있어요.

 

정확한 조회는 ‘좋은 경매’의 시작이에요. 감정가만 보고 결정하는 건 위험하고, 조회 결과를 바탕으로 권리분석까지 연결되는 게 가장 바람직한 흐름이에요. 🧠

📌 조회 시 확인 가능한 정보

항목	설명
위치	주소, 지번, 지도로 확인
감정가	감정평가사 산정 기준금액
최저가	입찰 시작가, 감정가의 70~80%
권리관계	등기부 등본, 세입자, 근저당 등

 

조회는 단순히 물건을 보는 게 아니라, '이게 좋은 투자냐'를 판단하는 핵심 과정이에요. 많이 검색해보고 비교해보는 습관이 중요해요! 🔍

 

 

⚖ 대법원 사이트 조회 방법

대법원 경매정보 사이트는 법원에서 직접 공고한 경매 물건을 열람할 수 있는 유일한 공신력 있는 플랫폼이에요. 주소는 courtauction.go.kr 이고, 누구나 자유롭게 열람할 수 있어요.

 

사이트에 접속하면 메인 화면에 있는 ‘물건검색’ 메뉴를 클릭한 후, 원하는 지역, 법원, 물건 종류를 선택하면 해당 조건에 맞는 경매 물건 목록이 나와요. 클릭하면 세부정보 페이지로 이동해 감정평가서, 현황조사서 등을 볼 수 있어요.

 

검색 외에도 '오늘 개찰된 사건', '매각예정물건', '매각기일별 보기' 등으로 다양한 방식의 조회가 가능해요. 매각기일을 기준으로 입찰이 임박한 물건을 빠르게 확인하는 데 유용해요.

 

자료를 클릭하면 물건 사진, 위치도, 등기부 요약, 점유 현황, 낙찰 사례 등 중요한 정보가 한눈에 정리돼 있어요. 출력도 가능하고, 감정평가서 PDF도 다운받을 수 있어서 권리분석 준비도 함께 할 수 있어요.

🖥 대법원 사이트 조회 절차 요약

단계	내용
1단계	courtauction.go.kr 접속
2단계	지역, 법원, 물건종류 설정 후 검색
3단계	해당 물건 클릭 → 상세정보 열람
4단계	감정평가서, 현황조사서 다운로드

 

법원 경매는 모든 경매의 기준이 되는 만큼, 이 사이트 사용법에 익숙해지는 것이 경매 공부의 시작이에요. 매일 5분씩만 둘러봐도 감각이 확 올라와요! 📈

 

 

🏛 온비드에서 공매물건 찾기

온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 공매 전용 사이트예요. 공공기관의 유휴재산, 국세 체납 압류 자산 등 다양한 공매 물건을 찾을 수 있는 곳이에요. 경매와는 달리 공공물건이라는 점이 가장 큰 특징이에요.

 

사이트 주소는 onbid.co.kr이며, 회원가입 후 검색·입찰까지 전부 온라인에서 진행할 수 있어요. 로그인하면 관심물건 등록, 입찰내역 확인 등 개인화 기능도 이용 가능해요.

 

검색 방법은 메인화면의 ‘물건찾기’ 메뉴를 이용하면 돼요. 지역, 용도, 물건종류, 입찰방식 등을 선택하면 리스트가 나오고, ‘공고번호’를 클릭하면 상세내용으로 이동해 입찰일정, 위치, 사진, 권리관계 등을 확인할 수 있어요.

 

온비드는 특히 토지 물건 비율이 높은 편이라 장기 투자 목적이나 택지지구 개발 등에 관심 있는 분들이 자주 찾는 플랫폼이에요. 입찰 후 계약 조건이 경매보다 다양하니, 공고문을 끝까지 꼼꼼히 읽어야 해요. 📃

📌 온비드 공매 검색 절차

단계	내용
1단계	onbid.co.kr 접속 및 로그인
2단계	물건찾기 메뉴 클릭 후 조건 검색
3단계	공고번호 클릭 → 상세정보 확인
4단계	입찰 방식, 계약 조건, 위치 확인

 

공매는 경쟁률이 낮은 경우도 많고, 시세보다 저렴한 매물이 자주 나와요. 잘만 활용하면 경매보다 더 좋은 조건으로 부동산을 확보할 수도 있어요! 🏡

 

 

💡 민간 사이트에서 빠르게 찾는 법

민간 경매 사이트들은 대법원 정보를 기반으로 데이터를 가공해 더 보기 쉽게 제공해요. 대표적으로 지지옥션, 스피드옥션, 굿옥션, 경매닷컴 등이 있고, 검색이 빠르고 상세분석이 제공되는 게 장점이에요.

 

대부분의 사이트는 '물건검색' 메뉴를 메인에 두고, 지역, 법원, 물건종류, 감정가, 매각기일 등 조건 설정 후 빠른 조회가 가능해요. 특히 입찰예정물건, 신건, 재매각물건 등 카테고리 분류도 잘 돼 있어요.

 

또한, 유료 서비스 가입 시 예상낙찰가, 낙찰가율, 경쟁률 통계, 법률 해설, 권리분석 리포트 등을 볼 수 있어서 초보자에게 큰 도움이 돼요. 관심 물건 알림 기능도 있어 입찰 일정도 놓치지 않게 해줘요. ⏰

 

📊 민간 사이트 주요 기능 비교

사이트명	특징	추천 대상
지지옥션	AI 분석, 데이터 시각화 강점	경매 초중급자
스피드옥션	강의, 해설, 초보자 친화	경매 입문자
굿옥션	모바일 최적화, 알림 기능 강력	모바일 사용자

 

처음엔 무료 버전으로 사용하다가, 필요에 따라 유료 기능을 활용하는 걸 추천해요. 데이터를 읽고 해석하는 능력이 쌓이면, 물건을 보는 눈도 확실히 달라져요! 👀

 

 

🔧 검색 필터 제대로 설정하기

경매 물건을 효율적으로 찾으려면 검색 필터를 잘 설정하는 게 핵심이에요. 무작정 모든 물건을 보는 것보다는 나의 자금, 지역, 물건 종류에 맞춰 정확히 좁혀야 시간도 아끼고 성공 가능성도 높아져요.

 

기본적으로 설정할 필터는 ‘지역’, ‘물건종류’, ‘감정가’, ‘매각기일’이에요. 예산이 2억 이하라면 감정가 범위를 지정하고, 매각기일도 1~3개월 이내로 좁히면 입찰 준비가 쉬워져요.

 

또한 ‘신건’, ‘재매각’, ‘유찰횟수’도 필터에 포함하면 좋아요. 재매각 물건은 감정가 대비 더 낮은 가격으로 나오는 경우가 많아서 투자 수익률을 높이기 좋아요. ⬇

 

🛠 검색 필터 설정 예시

필터 항목	추천 설정	이유
지역	서울 강북구	관심 지역 집중
물건 종류	아파트	거주/매도 목적
감정가	1억~2억	예산 맞춤 검색
유찰횟수	1회 이상	낙찰가율 낮음

 

검색 필터를 자주 저장해두면 매일 반복 조회할 필요 없이, 자동으로 내가 원하는 물건만 골라볼 수 있어요. 똑똑한 검색이 성공적인 낙찰로 이어져요! 🎯

 

 

⚠️ 조회 후 주의할 점

경매 물건을 조회했다고 바로 입찰하면 안 돼요. 조회는 시작일 뿐, 그 다음은 더 중요한 ‘분석’ 단계가 기다리고 있어요. 표면적으로는 좋아 보여도 숨겨진 문제가 있을 수 있으니 꼼꼼하게 살펴봐야 해요.

 

조회 후 가장 먼저 확인할 건 ‘현황조사서’예요. 현재 누가 점유하고 있는지, 불법 건축물이 있는지 확인해야 해요. 임차인이 있다면 전입일자, 확정일자도 체크해서 대항력 여부를 따져봐야 하죠.

 

그 다음은 감정평가서를 확인해요. 구조, 면적, 내부 상태 등을 확인할 수 있고, 현실적인 시세와 비교해 감정가가 과대인지도 판단할 수 있어요. 평가일이 오래되었으면 주변 시세와 괴리가 있을 수도 있어요.

 

🧐 조회 후 꼭 확인해야 할 항목

항목	설명	주의 포인트
현황조사서	점유 상태, 불법 여부	불법건축물 주의
감정평가서	건물 상태, 시세 판단	감정일 확인
등기부등본	근저당, 가압류 등 권리 분석	말소기준권리 파악

 

제가 생각했을 때 물건 조회 후 이 3가지만 제대로 분석해도 입찰 판단은 훨씬 정확해져요. '보는 눈'은 하루아침에 생기지 않지만, 반복과 기록을 통해 분명히 만들어져요! 📚

 

 

🙋 FAQ

Q1. 경매 물건은 어디서 조회할 수 있나요?

 

A1. 대법원 경매정보, 온비드, 지지옥션, 스피드옥션 같은 민간사이트에서 조회할 수 있어요.

 

Q2. 경매 물건 조회는 무료인가요?

 

A2. 대법원 경매정보와 온비드는 무료예요. 민간 사이트는 일부 기능이 유료예요.

 

Q3. 조회할 때 가장 중요한 정보는 뭔가요?

 

A3. 위치, 점유자 정보, 권리관계, 감정가 등을 중점적으로 확인해야 해요.

 

Q4. 감정가는 시세와 같은가요?

 

A4. 아니요. 감정가는 기준시점의 평가액이고, 실제 시세와 차이가 있을 수 있어요.

 

Q5. 유찰된 물건도 다시 조회할 수 있나요?

 

A5. 네, 유찰 물건도 재매각 공고가 뜨면 다시 조회하고 입찰 가능해요.

 

Q6. 온비드에서 부동산 외에도 조회 가능한가요?

 

A6. 네, 차량, 기계류, 동산 등 다양한 자산도 조회할 수 있어요.

 

Q7. 조회한 물건을 저장할 수 있나요?

 

A7. 유료 사이트나 온비드 로그인 시 관심물건 등록 기능이 있어요.

 

Q8. 조회만으로 입찰 판단이 가능한가요?

 

A8. 기본 정보는 조회로 가능하지만, 현장 방문과 권리분석까지 해야 정확한 판단이 가능해요.